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ไทย 外国人在老挝万象租房的10个小贴士
Jun. 23, 2020, 05:54 pm.
外国人在老挝万象租房的10个小贴士
刚刚搬到一个新城市的你是否感到十分兴奋，但对于租房的问题又无从下手呢？尤其是在老挝当地，你将会面对语言不通、房型选择太多、房价标准参差不齐等等问题。但别担心，下面我们将会帮你解答不同关于租房的问题。点击这里查询万象租房
以下是10个小贴士，让你在租房之前更加了解老挝当地的房地产市场状况。
1.大部分公寓都包含家具，通常包括：
-床上用品，如床单/被子
-沙发
-餐桌
-衣柜
-电视
-冰箱
-厨房用品
-双人份的餐具
-电饭煲*
-热水壶
-锅具
-微波炉
在这里通常使用煤气或电磁炉来煮饭。但如果你习惯使用西式的烤箱，就需要另外购买。 点击购买烤箱
每个公寓的状况都不一样，一些房东更随意灵活。如果你看中了某间公寓，但需要某些其他设备，你可以在签订租赁之前和房东进行适当的沟通，礼貌的询问他们是否可以满足你的需求。例如，某间公寓的一房一厅户型已经出租完毕，只剩下两房一厅的房型，那么你可以和他进行沟通，也许可以将多余的房间改装成办公室，而不需要支付其他附加费用。
贴心提醒：请在租房前确认房屋阳台或对外的窗户是否已安装防蚊网，如果还没有安装防蚊网的话请务必在日落前关好门窗，以防蚊虫入侵。
2.基础设施
一般公寓所附带的基础设施通常和房租息息相关。公寓所能提供的服务和设备越多，房租也就相应的越高。在租房前，先知道对方能够提供哪些服务，才能明白这个房租是否物有所值。如果有些设备是你所需的却没有在清单上看到，不妨向房东提出申请，有极大的可能对方也乐意提供给你更多的设备来满足你的需求。
基础设施可能包含以下：
-共享洗衣机 vs. 私人洗衣机（通常没有烘干机）
-健身房
-游泳池
-私人阳台
-楼顶公共区域
-花园
-私人停车位
-安全系统
-宠物政策
-每周/每两周一次的清洁服务
3.安全系统
相比于租别墅，选择租公寓最关键的一个原因就是公寓的安全性更高。一间公寓除了价格、地点以外，是否拥有完善的保安系统是一个需要考量的重要因素。
大部分公寓包含以下安全系统：
- 门控入口
- 24小时保安
- CCTV监控摄像
- 刷卡入门
大部分公寓在整栋建筑和入口处都有安全监控，确保实时监控自行车，摩托车，汽车的状况。
需要注意的是一些地方对于留客住宿方面有不同的政策，尤其是当外国人想要邀请当地人来作客的时候。更多信息请查阅“在老挝可做和不可做的事”！
老挝是一个相对比较安全的地方，但不管在世界何方，保持小心和谨慎都是必要的。
4.文化规范
在与对方交涉的时候，请务必注意措辞。在东南亚地区，当地人十分在乎自己的“面子问题”。所以在与对方沟通时，请保持谦虚和礼貌的态度。
通常有以下几个需要交涉的问题：月租费用
- 入住日期
- 租期（如12个月，18个月等等）
- 特殊需求（如提供某样电器或更换某个家具）
- 一次性支付多个月的房租是得到折扣的最佳方式
大部分房东会要求要现金支付，但如果你有当地的银行账户，BCEL也可以让你更方便的转账给对方。当地通用货币是老挝基普和美金。
5.地点，地点，地点！
你想知道当地外国人的都居住在哪些热门地点吗？下面列举几个在万象的热门居住地点。
大多数外国人选择居住在以下几个区域：
国际学校 – 如果你是老师，或有小孩，或只是想与外国人住在一起，住在国际学校附近就是一个很好的选择。这个区域通常有许多的房地产公司和许多房产资源。大多数国际学校都位于 Chanthabury区（通常称为河边），Sisattanak区和Xaysetha区。
Some of the most famous International Schools in Vientiane to live near are:
在万象最有名的国际学校是：
湄公河附近是最繁华的旅游聚集中心，这附近拥有最好的酒吧，餐厅，夜店和购物场所。住在湄公河附近的最大好处就是离所有娱乐场所都是一步之遥。
一些新建的、摩登设计的公寓租金也更昂贵，通常月租在1000美金以上。如果你的预算差不多在这个价位，那么居住在湄公河边上则是一个不错的选择，居住在这里你可以欣赏每天的日出日落，还可以拥有眺望到对岸泰国的无敌河景。查看湄公河边的公寓。
靠近大使馆附近 – 大多数来老挝的外国人是在大使馆里工作的，所以选择居住在大使馆附近的人很多。外国人喜欢居住在澳大利亚大使馆，美国大使馆和英国大使馆附近。
三江中国市场 – 如果你习惯生活在一个熟悉的中文环境里，那么三江市场就是你在万象的第二个家乡。这里聚集着大量的中国商人和华侨，有许多中国超市、中国餐厅，在这里的通用语言是中文，你不用再担心语言上的问题。三江市场距离机场只有5分钟的车程，房租相对于市中心也低了许多。
6.租赁合同：
在签订租赁合同前请一定一定要阅读清楚合同上的条款，确保每一个信息都表达清楚明确。每个细节都要检查审阅，尤其是关于噪音、押金、租金支付日期、损坏赔偿条例等等。
在租赁合同里需要包括下列事项：
- 承租方和出租方的名字及联系方式
- 地点细节
- 达成协议的租金费用和付款日期
- 押金（若需要）
- 租期信息或延租信息
- 租赁终止条款
- 住处的使用条例
- 双方义务
- 陈述和保证
- 带上你的护照
在老挝如果你需要房产方面的法律咨询，请联系我们。我们会帮你牵线当地的法律咨询顾问，咨询提供老挝文，英文，中文的服务。
7. 调查市场价格
若想了解关于不同公寓房型的市场均价，请一定要点击我们页面上的房地产咨询。
以下为老挝万象一房一厅型公寓的平均房租价格：
针对不同预算的房型如下：
一般租金包含大部分其他费用，如水费网费垃圾处理费等，但不包括电费。下面表格是一般电费的计费方式。
| Low voltage (residential) 低电压（住房用电） | Price (LAK/USD) Kwh 价格（LAK/USD）千瓦 |
| 0 - 150 Kwh 0-150 千瓦 | 355 kip/ .039USD 355 kip/.039USD |
8.房屋中介
当地有许多可以说英文或中文的房屋中介！如果你想要简单又快速的租房，最好就是找一个靠谱专业的中介。但如果你想自己探索，也可以租一辆车在城市里逛逛，看到粘贴在房屋上的租房信息就可以直接联系房东。但无论如何要警惕语言上的障碍。
以下是房屋中介的好处与坏处：
好处
他们可以帮你进行交涉
他们可以提供去不同房源的交通工具
通常他们可以带你看3-6个不同房源
省时省力
坏处
一些中介只在乎自己的佣金
他们所提供的房价可能比市场价高
他们可能同时有很多房客需要照顾
需要一个中间人来交涉租金
在老挝，房屋中介通常是一个房屋经理人或作为你和房东之间的中间人。大多数房东不会讲英文或中文，所以当你刚刚来到老挝时，通过房产中介来寻找房源会更方便一些。如果你想寻找的是高价位的摩登房型，那么这些公寓的员工通常都会说英语，可以帮助你回答各种问题。
如果你像我一样，你可以两种方式都尝试看看。通常我习惯先自己到处看一看哪些房源合适，再试着联系中介帮忙沟通。
你想寻找房屋中介吗？我们可以帮你在2小时内安排一位中介！现在就联系我们！
对于已经住在万象的外国人
可以加入Facebook上的外国人群组，或其他平台来寻找租房。你也可以通过关注我们的Facebook主页来获得更多有用的小贴士！
下面是居住在当地的外国人提供的一些小贴士！
小贴士9：“你可以先尝试看看短租。我们刚到时先定了几天的房间，然后直接和房东交涉租房事宜，直接付给他房租，结果他给我们提供一个很大的优惠折扣。现在我们已经住在这里一年了。”
小贴士10：
1.在你的圈内人社交平台上寻找适合居住的地方。
2.咨询一个当地人来了解这个里租金概况。
3.一些房东会在社交平台上发布房源，直接与房东交涉更有可能得到折扣。
4.如果你寻找房屋中介，一定要确保浏览了几个不同房源。通常中介会先带你去看不容易出租的房源，然后才会带你去看容易出租的好房源。
希望这些小贴士能够帮助到你的万象租房之旅！
总的来说，公寓的市场房租价格变化的很快。在2020年有更多新的、价格公道的房源刚刚建成。公寓的管理和服务都有很大的提高，让你的入住体验更棒了。
另外一点就是现在由于COVID-19的缘故，很多酒店也提供长租服务。点击这里查看几百个可租房源。
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